Hur funkar andelshus
Flerfamiljshus som ägs gemensamt eller genom handelsbolag av de boende kallas andelslägenhet eller andelshus.
Andelslägenhet – Tips och råd för ägande av andelslägenheter
Som andelsägare äger du alltså inte själva lägenheten utan en andel i fastigheten, till skillnad från exempelvis ägarlägenheter, då var och äger sin del av fastigheten respektive bostadsrätter, då fastigheten ägs av en förening i vilken man är medlem och har en nyttjanderätt. Resten dras av genom årliga värdeminskningsavdrag. Denna begränsning av avdragsrätten tillämpas om fastigheten ägs av tre eller flera personer och har lägenheter för minst tre delägare.
Ägaren ska ta upp värdet av förbättringen när hyresavtalet upphör. Se privatbostadsfastighetsförsäljning , näringsfastighet. Om fastighetsandelen säljs tillämpas reglerna för näringsfastighet. Värdeminskningsavdrag och avdrag för värdeförbättrande reparationer som tidigare medgetts ska däremot beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet.
Se näringsfastighet. Underskott av verksamheten samma år får dras av mot kapitalvinsten. Samma sak blir det för den som äger en andelslägenhet genom handelsbolag. Då äger bolaget fastigheten och lägenhetsägaren en andel i bolaget. Andelslägenheter kan inte användas som ersättningsbostad för att få uppskov med kapitalvinsten när man har sålt en villa eller en bostadsrätt.
Andelsboende – det här behöver du veta
Om man däremot flyttar till en andelslägenhet inom EES-området kan det bli uppskov efter en försäljning av en villa eller en bostadsrätt i Sverige. Se även ägarlägenhet. Regeln om att företag kan sälja onoterade aktier, näringsbetingade aktier, skattefritt kan också användas för att sälja en fastighet eller en andelslägenhet skattefritt. Fastigheten måste då ägas av ett bolag, som i sin tur ägs av ett annat bolag, som skattefritt kan sälja aktierna i fastighetsbolaget.
Men det finns en stoppregel som innebär att ägarens egen bostad, villa eller bostadsrätt måste ha ägts minst tre år, för att inte bolaget ska träffas av skatt som om företaget sålt bostaden för marknadspris. Se privatbostadsfastighet , ägarskifte och skalbolag. Om ägarna av andelslägenheter i en fastighet säljer sina lägenheter till en gemensam bostadsrättsförening blir det normalt ingen skatt.
Fastigheten säljs då till föreningen för ett pris som inte medför någon skatt för säljaren och i gengäld får säljaren en andel i föreningen. Varning för oseriösa säljare.
Andelshus i fjällen
Ta vara på underskottet med underskottsavdrag. Andelslägenhet — Tips och råd för ägande av andelslägenheter. Andelslägenhet — Tips och råd för ägande av andelslägenheter Flerfamiljshus som ägs gemensamt eller genom handelsbolag av de boende kallas andelslägenhet eller andelshus.
Andelsägaren beskattas i inkomstslaget näringsverksamhet för sin del av andelslägenheten: Värdet av boendet tas upp som inkomst bostadsförmån. Bostadsförmånen beräknas med ledning av hyresnivån på orten. Från förmånsvärdet dras drifts-, reparations- och underhållskostnader samt även räntorna för fastigheten samt värdeminskningsavdrag. Relaterade inlägg. Deklaration — Skatteåterbäring, datum och avdrag för att deklarera.
Deklarera vinster från nätcasino? Avdrag för musikinstrument — Så kan du göra avdrag som musiker. Avdrag för musik — Så gör du avdrag för vinylskivor och CD.